True Real Estate · Property Report
ASAI Village — Villa E3
6.4%
доходность / год
Суть объекта
- Комплекс: ASAI Village — готовый дизайнерский комплекс из 20 вилл (Джимбаран, Бали), первый реализованный проект застройщика Lyvin Properties, действует более 4 лет
- Объект: Villa E3 — участок Plot E, доля владельца в доходе 50% (в феврале и мае 2026 — 100%, без дележа с совладельцем)
- Цена: $350,000 — типовая цена виллы комплекса (~200 м², $1,750/м²), включая налоги
- Владение: leasehold, осталось 22 года; опция продления от застройщика — $2,000 за сотку
- Период данных: 12 операционных месяцев по факту (Ноя 2024 – Май 2026) + прогноз на 12 месяцев вперёд (Июн 2026 – Май 2027)
Ключевые параметры
Цена
типовая вилла комплекса
$350,000
$1,750 / м²
Площадь
2 спальни
~200 м²
2/2 спальни-санузлы, кабинет, бассейн 14 м², сад
Владение
условия
Leasehold · 22 года
продление — $2,000 за сотку
Локация
статус
Джимбаран · ASAI Village
10 мин пешком до пляжа
Доходность · год
Доходность
по факту 12 мес, Villa E3
6.4%
от цены $350,000
Чистый доход
владельцу, доля Plot E 50%
$22,393
за 12 операционных месяцев
Занятость
средняя за период
57%
414 room-nights
ADR
средний тариф
$286
за ночь
Фактические результаты · 12 операционных месяцев
Чистый доход владельца помесячно · по факту (Villa E3, доля Plot E 50%)
Чистый доход / месяц, $
| Месяц | Room-nights | Занятость | ADR | Выручка | Чистый доход | ROI год | Налог |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Итого / средн. | 414 | 57% | $286 | $118,609 | $22,393 | 6.4% | эфф. 11.5% |
Структура расходов · средняя за 12 месяцев
Куда уходит валовая выручка виллы
Комиссия OTA / каналов · 13.3%
Налог и сервисный сбор · 18.1%
Управляющая компания · 13.0%
Операционные расходы · 13.3%
Доля совладельца (Plot E, 50%) · 20.0%
Прочие расходы · 1.1%
Налог на дивиденды · 2.5%
Чистый доход владельца · 18.9%
Структура расходов · по месяцам
Динамика структуры расходов, % от валового дохода
Прогноз дохода на 12 месяцев
Июнь 2026 – Май 2027
| Месяц | Чистый доход | ROI год |
|---|---|---|
| Итого / средн. | $22,429 | 6.4% |
Фотогалерея комплекса
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Видео виллы
Локация · Джимбаран
Джимбаран — один из самых популярных туристических районов южного Бали, must-visit для внутреннего и международного туризма. Пляж Джимбаран — 10 минут пешком от комплекса.
Инфраструктура комплекса ASAI Village
Формат all-in-one: жить, работать, отдыхать и заниматься спортом в одном пространстве.
ASAI Café — авторская кухня, боулы, завтраки, бургеры и коктейли
ASAI Spa — единственная сауна в Джимбаране, зона ледяной ванны, бассейн
Фитнес-зал — дизайнерское пространство для полноценного lifestyle
20 дизайнерских вилл — единый архитектурный почерк комплекса
Инфраструктура комплекса
О застройщике · Lyvin Properties
Lyvin Properties — застройщик ASAI Village, первый реализованный проект компании, в работе более 4 лет. Комплекс — 20 вилл с единым архитектурным решением, действующий арендный бизнес с подтверждённой историей операционных отчётов.
Контакты
Персональная консультация
TRUE REAL ESTATE
ASAI Village · Джимбаран, Бали